關渡埔頂公寓  淡水買屋 / 淡水買房 - 大降價 @自強路稀有釋出4房公寓淡水房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1000 萬
參考單價：25.91 萬/坪
地址：新北市淡水區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.3 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：9.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：關渡國小、竹圍國小自強分校、城市科技大學、國立台北藝術大學
鄰近公園：國立台北藝術大學
生活機能：淡水竹圍市場、黃昏市場、全聯福利中心
附近交通：淡水農會自強分會公車站、捷運關渡站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1000 萬，單價約 25.91 萬，相較同區含電梯大樓而言，價格實惠。 2. 空間罕見：38.6 坪大坪數，4 房格局在老公寓中極度稀有，適合多代同堂或需要居家辦公者。 3. 交通優越：鄰近關渡捷運站，步行即可抵達，且近國立台北藝術大學與城市科大，通勤方便。 4. 環境寧靜：位於靜巷，採光通風佳，並擁有大露台可使用，居住品質不受干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡可能影響銀行貸款年限或額度，且需考量未來維修成本。 2. 無電梯：2 樓/4 樓之無電梯公寓，對於高齡者或攜帶重物上下樓稍顯不便。 3. 無車位：資料顯示未包含車位，在淡水區停車可能需另覓或需自行購買周邊車位。 4. 轉手難度：老公寓在二手市場的流動性通常低於電梯大樓，需較長持倉時間。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：格局方正，若預算允許進行室內裝修，可大幅提升居住舒適度與轉售價值。 2. 出租收益：鄰近多所學校與市場，周邊租賃需求穩定，適合投資收租。 3. 市場趨勢：淡水自強路沿線生活機能成熟，若區域更新或捷運效益持續發酵，保值性佳。
威脅 (Threats)	1. 房產老化風險：隨屋齡增長，管線老舊、外牆剝落等問題可能增加，維修費用可能逐年上升。 2. 利率波動：目前房貸利率若處於高檔，持有成本將增加，影響投資報酬率。 3. 法規變動：老公寓未來若涉及危老重建或增設電梯的強制性規定，可能涉及高額費用。

物件評論

這件位於淡水自強路的 4 房老公寓，整體而言值得購買，但取決於您的購屋目的與家庭狀況。

主要理由如下：

稀缺性與性價比：在 1000 萬預算下，能買到 38.6 坪、4 房且鄰近捷運的大坪數住宅在市場上極為罕見。對於需要大空間、預算有限但對地段有要求的家庭，這是極具競爭力的選項。
生活與投資潛力：靜巷環境配合周邊成熟的市場與學校資源，居住舒適度高。同時，因鄰近大學生眾多，若未來考慮出租，租金回報率可能較為穩定。
需審慎評估項目：請務必考慮 30 年屋齡帶來的銀行貸款限制，以及無電梯對長期居住的影響。若您或家人體力允許爬樓梯，且願意投入一筆預算進行室內裝修以優化老舊結構，此物件將是一處兼具實用與投資價值的居所。

建議您可以優先確認銀行貸款成數與屋況檢測結果，若無重大瑕疵，這將是一筆值得投入的置產。